賃貸退去時の原状回復義務とは? クリーニング代の費用相場~トラブル回避のガイドラインまで


賃貸の原状回復ここでは難しい言葉は無しに、簡単に書きますね。

賃貸マンションやアパートでは、契約時に、「部屋を出て行くときは、入居したときと同じ状態に戻します」と言うことを義務とした約束が書いてあります。

そして、元の状態に戻すための費用は、大家(オーナー)とあなた(借りた人)と一定のガイドラインに沿ったルールの基で決められるようになります。

このルールも、契約時には、重要説明事項と呼ばれる説明の中で必ずあります。
これがない契約は不正になるため、必ずあります。

しっかり聞き、分からないところや不審なことは指摘しましょう!

つまり、「部屋を入居したときと同じ状態に戻すこと」を不動産契約では「原状回復」と呼ばれています。

ここからは、もう少し「原状回復」について詳しく書いていきます。

まず、部屋に入居したときの状態に戻す訳ですから、カーペットや壁紙、ドアのキズ、網戸、エアコンの臭い、水回りの漏れなど全てが対象です。

あなたが良かれと思ってつけたキッチンの棚やインターネット工事、追加のエアコンなどがあったとして、それが便利に思えても、全て元に戻されます。

つまり、やるべき事や汚れ・痛みの度合いが酷ければ酷いほど、費用相場は上がります。

恐らく、多くの賃貸契約時には、「何年住んだら1つの汚れにかかる清掃費用の何パーセントが大家(オーナー)持ちで、何パーセントがあなたになる」といった具体的な明記も確認できるでしょう。

なければ不動産屋経由で確認しておきましょう。

多くの場合、長く住めば住むほど、あなたの工事や掃除負担の割合は減ります。

費用は、基本は敷金から引かれて、余りの敷金が返還されるイメージになります。(最近は敷金からの差し引きではなく、初めから別にクリーニング代として請求がある旨の基本設定をしている場合もあります。)

敷金からの差し引きなのであれば、よく「敷金は戻ってくるから」と簡単に考える人がいますが、全額戻るのは住んでいなかった場合以外は考えにくい状況です。

逆に例年、退去時の原状回復をめぐってのトラブルは多く確認されています。

請求される金額が多かったり、明らかに私負担ではないのに請求されるなどのトラブルです。

このような後々のトラブルを回避するためにも、契約時の原状回復に対する理解は重要になります。

原状回復には、国土交通省が発行するガイドラインがあります。

これは、今多いトラブルを回避するための指標として、賃貸に住む人が不正を主張できるようになるためにも存在します。

ここです。(最新版がPDFでこの検索結果で確認出来ます。)
原状回復ガイドライン

これを見ると分かりますが、生活をしていて、故意でなくても付くような跡やキズは、そもそもあなたの負担にはならないことも書いてあります。

例えば、床にベッドやテーブル・デスクを置いたときの足の跡、常識レベルに掃除をしていた中で発生する致し方ない汚れなど。

逆に、室内でのタバコによる黄ばみやシミ、臭いへのクリーニング費用は全面的にあなたの負担になります。

いわゆる、賃貸は貸している貸主の持ち物である部分、且つ生活上致し方ないダメージは貸主が負担し、そこに住んで明らかに借りた側が損失させた部分は借りた側も一部負担する見方の内容になっています。

しかし残念ながら、全ての賃貸契約の中で、このガイドライン通りに全てやってくれるところはありません。

結局のところ、一般的なクリーニング費用として取られるところは取られます。

それでも、明らかに不当な部分を見分け、話を対等に行うためにも、このガイドラインの存在と内容の意味を把握しておくことは、極めて重要です。

まずは、ガイドラインを一読し、賃貸契約の上、退去時の立会い交渉に臨みましょう。

最後にひとつ、もし、これから新しい賃貸に入居する場合は、入居日初日、まだ何も引越しの荷物を入れる前に、全部の部屋の写真を撮りましょう。

これで、入居時から傷んでいたにも関わらず、退去時に指摘された場合に、「はじめから傷んでいた」と主張して、あなたの費用負担になるべきでない部分も正当に主張できるようになります。

良い物件が見つかりますように☆
タカハシ


賃貸沿線人気ランキングと選び方


賃貸沿線の選び方

よく「住みたい街」「住んでよかった街」といったランキングを目にしますが、実は沿線にも人気ランキングとして「住みたい路線」と「住んでよかった路線」の統計があります。

今回の統計は、SUUMO(スーモ)からの情報ですが、ランキングは以下の通りです。

【住みたい路線ランキング2012】

第10位 JR東海道本線
第9位  東急井の頭線
第8位  JR総武線
第7位  京王線
第6位  小田急線
第5位  東急田園都市線
第4位  京浜東北線
第3位  東急東横線
第2位  JR中央線
第1位  JR山手線

【住んでよかった路線ランキング2012】

第10位 東京メトロ東西線
第9位  JR東海道本線
第8位  JR総武線
第7位  東急田園都市線
第6位  小田急線
第5位  東急東横線
第4位  JR山手線
第3位  京王線
第2位  JR京浜東北線
第1位  JR中央線

今回興味深いのが、以前の住みたい街ランキングと住んでよかった街の結果では、「住みたい」と「住んでよかった」とでは、出てくる地名に大きな変化があったにも関わらず、賃貸沿線におけるランキングでは、大よそで「住みたい」と思われているところが、「住んでよかった」としても良い評価を得ている事です。

路線の場合は「住みたい」と選択するポイントとして多くが、勤務先・学校に近いという「家と職場(学校)との距離」が優先的に考慮されての結果である可能性が高く、「住んでよかった路線」とは、この「移動」に関することを依然としてベースにした総合的な評価の現われであることから、「住みたい」と思われない路線は、やはり「住んでよかった」とも出てこないのではないかと考えられます。

ここで大事な事があります。

「住んで良かった街」にランクインする街を通る路線が「住んで良かった路線」としてランクインがある場合、人気上昇に伴う、賃料の高さと競争率の高さ=選び方を誤ると「余り物件」にぶつかる可能性が考えられます。

これまでの傾向を総括していくと、「住んでよかった街」の中でも、「住んで良かった路線」に入らない街があなたにとって利便性のある駅と考えられるのであれば、住める率としても、家賃相場のリーズナブルさとしても、狙い所かもしれません。

もちろん、住むエリアや路線はランキングで決めるものではありませんが、もし2つの物件で悩んでいたり、まったく希望物件を探す上でエリアの絞込みが難しい際には、参考にできるのではないでしょうか?

良い賃貸マンションに出会えますように☆
タカハシ

 



勝手に賃貸検索条件ランキング ベスト5


賃貸検索条件ランキング賃貸物件の検索を不動産サイト(スーモスマイティ、など)で行うとき、何に気をつけた方が良いと思いますか?

「いわゆる検索条件で気をつけるべきこと」ですが、これに決まりはありません。
なぜなら、個人の価値観がかなり関わるからです。

ですから、「勝手に」と付けた今回、それでも、「気にかけて損はないのでは?」と「勝手に」私の経験から思うランキングをベスト5としてまとめてみました。

ちなみに、多くの人が賃貸マンション・アパートで気になるであろうトップ5=「広さ」「間取り」「築年数」「駅からの徒歩」「エリア」「賃料」は「勝手ながら」今回は対象外にしました。

「そんな見方や選び方あるのか?」程度に参考になれば幸いです。

 

【第5位】 エアコンの設置数と場所

エアコンは、買うのも設置も修理も恐ろしく高額です。

賃貸において、これらが全て「自己負担になるのか?」それとも「オーナー負担になるのか?」は大きな差です。

この点については、私も嫌な経験を過去にしました。

こちらを参考下さい。

 

【第4位】 お風呂(浴室)の大きさ

お風呂は、基本的に毎日入るところです。
そして、同時にリラックスするところでもあります。

入浴は、生きて行く上での充実度や睡眠に大きく影響します。

引っ越した先の賃貸があなたに良かったものであるかを意外にも浴室で判断する結果になることは多くあります。

狭い、使いづらい、汚い、ということであれば、本来リラックスして、充実化を図る場所であるにもかかわらず、ストレスの溜まる場所へ変貌してしまいます。

ここを気にかけてみる価値は、住んでから気づくことが多いため、予め気にしておいても損はないのではないでしょうか?

 

【第3位】 インターネット設備

インターネットが入居日から当たり前のように使えると思いますか?
ネットは今や毎日使えないと不便です。

実は、一定の環境が無い限り、入居日から使うことはできません。

このことからもこの点を抑えておくことは重要と考えています。

詳しくは、ここからチェック下さい♪

 

【第2位】 ベランダの屋根の有無

ベランダで、あなたは何をしますか?

・ 布団を干す
・ 洗濯物を干す
・ ゴミ置きを設置する
・ テーブル&イスをセットする

理由は何であれ、このような利用を考えるならば、ベランダの屋根の有無は大きな違いを生みます。

屋根があることで、予測できない夕立程度の雨にも耐えられることが多くあります。
また、屋根がない=窓や網戸への負荷、汚れの違いも大きく出てきます。

それだけ、屋根が持つ役割は意外にも大きいのです。

特に、マンション・アパートの最上階は要注意です。

最上階は好まれやすい反面、実は一番屋根が無い率が高いのです。

さらに、最上階は夏に日差しを大きく受けるため、「最上階の日当たり良好」は、ベランダの屋根があってこその好条件であり、無ければ「灼熱の炎」と化します。

内見時のちょっとした見上げる確認で済みます。
この点をちょっと気にかけてみてはいかがですか?

 

【第1位】 収納

何も無いところに収納箱を買って設置しなければならないタイプの部屋の面積と
収納スペースが壁沿いに既にある部屋の面積は、実際に住み始めたとき、大きく変わります。

さらに、収納箱にかかるコスト、部屋の見た目の良さにも差は大きく出ます。

住んでいく中で、物は常に増え続けます。

いかに整理がしやすい収納環境を持っているかで、住み心地の良さ、そしてその賃貸への印象と満足度は大きく変わります。

私は、多くの賃貸に住んできた中で、この収納を安易に考えてきましたが、一度だけ、気にかけて見た結果、一気に住み心地の違いを感じるようになり、今では賃貸物件の選び方として最も重要な確認事項の1つとしています。

2つの物件で悩んだとき、収納をポイントに再度比較してみることはオススメです。

 

良い物件に出会えますように☆
タカハシ

 

PS
もし、これらのポイントに加え、私の経験からのお話でよければ、73のコツがあります。
こちらも宜しければチェックしてみて下さい。

 

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知っておくべき賃貸引越しにおけるエアコンの交換・修理・故障・設置への心構え


賃貸とエアコン賃貸探しにおける「エアコン」は、実は利便性的にも経済的にも大きな意味があります。

はじめに、エアコンは故障したとき、賃貸に予め備え付けの物は、オーナーの物として、オーナーによって修理費用など負担をしてもらえます。

しかし、手持ちを設置した場合、全てはあなたの持ち物となり、引越しに伴う設置~取り外し、そして故障修理などは全てが自己負担になります。

そして、エアコンの設置料金や故障修理の負担額は、かなりの金額です。

例えば、既にエアコン自体を持っていて「設置だけ」という場合でも、最低¥10,000以上します。
これにエアコン自体の代金が最低でも約¥40,000はかかるもの。(よく店頭や通販で付いている価格は、多くの場合、配達や取り付け費用などが含まれていないので気をつけましょう。)

おまけに使用中の破損や故障となれば、購入&設置にかかる費用以上に高額となることが多くあります。

これは、私の経験ですが、1LDKに住んでいたとき、リビングには予めエアコンがあったのですが、寝室にはありませんでした。

契約当時、確かにリビングにしかエアコンが無いことが少し気になりましたが、それ以上にその部屋が気に入っていた為、リビングのエアコンの風を寝室へ送り込むか、最悪、買って設置をしようと安易に考えていました。

しかし現実は、予想外に厳しいものでした。。。

温度調整はリビングのエアコンだけでは到底不可能、新たに設置しようとしたエアコンは、想定外の設置費用の高さで、当時一番安いエアコンにも関わらず¥50,000かかりました。

しかも、夏場の暑いときになんと故障・・・修理を依頼して、出張費用と修理部品代金でなんと更に¥50,000!!

これは実際に起きたことです。

もし、そのエアコンが、予めリビングにあったような備え付けのものであれば、設置も修理も¥0です。
しかも、修理の手配なども、管理会社がやってくれていたはず。

当時の家賃は¥100,000でした。
たったエアコン一つの事で、手間だけでなく、家賃1か月分の費用がかかってしまいました。

普通に考えて、家賃1か月分支払わなくて良いと聞いたら、かなり大きなことではありませんか?

私の場合、それが¥100,000だったのです。

また、これもその後の私の経験ですが、自身で用意したエアコンを設置する場合、壁にあく穴や跡等がどうしても出る上、その部屋を退去するときにクリーニング代として多く見積もられるリスクもあります。

さらに、エアコンや室外機は、引越しの移動などで実は一番壊れやすいものです。
動かすときの振動などで、内部の故障の原因になることもあります。

私の話に出た夏場の故障も、直前の引越しの際の室外機側の移動で幾つか故障の起因になることがあった模様でした。

にも関わらず、引越し料金における見積もりでは、エアコンは特別料金対象になります。
取り外し費用もかかります。

このような意味でも、賃貸をしている間は、出来る限り、エアコンを備え付けで使っていけることは、費用的にも手間としても負担なく過ごすことにつながります。

例え、毎月の家賃が¥10,000上がったとしても、私の経験を例に考えるならば、十分な数のエアコン配置が無いマンション・アパートよりも、有る物件の方がおすすめにさえなってくるのです。

 

良い賃貸が見つかりますように☆
タカハシ

 

PS
どうしてもエアコンの取り付けや回収処分が必要な人へ

 

PPS
実際の引越し初期費用を抑えるための引越し料金比較を簡単にする方法を知っていますか?
引越し料金の見積もりを比較するために知っておくべきコト

 

PPPS
エアコンは、予め備え付けの物でも自分で追加設置する物でも、汚れやすく空気となって部屋内に排出されています。普通の掃除では対応できない原因が多く、定期的な業者クリーニングがおすすめです。


まずはネットで無料の見積もり依頼や相談をしてみるのがおすすめです。

 

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賃貸マンション引越しとインターネット設備 無料タイプ~プロバイダ契約タイプまで


賃貸とインターネット賃貸の引越しのとき、意外に問題となるのがインターネット環境です。

今や、インターネットは1日でも使えないと不便な時代。
気をかけておかないと、「入居日から数日間もネットが使えない」というリスクは、意外にも多くあります。

インターネットは、現在利用中の物がWIFIのように持ち運びが出来る移動式で無い限り
単純に契約内容に変更だけで、引越し先で直ぐに使えるとは限りません。

ここでは、賃貸マンションのネット設備のタイプごとに出来ることや、気をつけておくべき事を解説していきます。

あなたが入居したいと思っているマンションタイプに合わせた準備と心構えを物件探しの段階から行い、ハッピーな入居日を迎えましょう!

【無料でインターネットが出来る賃貸マンションの場合】
これは、まだそれほど多くの物件で実施されてはいませんが、オーナーがより多くの入居者を獲得するために、インターネット無料という特典をつけている場合はあります。

もし、これに該当するマンション・アパートへの引越し予定ならば、あなたは入居日から直ぐにインターネットが使えます。

また、オーナーから使用方法の説明を受ける程度で、特に大きな事前の手続きも必要ないため、非常に楽で安心できる設備といえます。

インターネットは、普通に契約すれば、ひと月に約4,000~¥6,000は料金としてかかります。
つまり、年間で¥48,000~¥72,000もの節約できることにもなるため、費用的にも経済的です。

ただし、物件によっては、毎月の家賃に実は上乗せされていたり、月々の追加料金として¥2,500程度かかる場合もあります。

この辺は、事前に不動産屋などと確認して納得しておきましょう。

とはいえ、手続きが少なく、直ぐに使える安心感は大きな存在となります。

【光回線対応としているマンション・アパートの場合】
これは、マンションが光回線などを各部屋へ引ける環境下であることを意味しています。

「インターネット(ブロードバンド)対応」のような表記が出ている物件に多く見受けられます。

入居者は、通常は回線&プロバイダ契約
を行えば、利用が可能となります。

ただし、環境によっては、一定の機材が回線業者からの支給として必要な場合があったり、工事が必要な場合はあります。

もし、入居日か引越しの日の少し前の日に合わせて契約スタート&必要機材の受け取りが可能となれば、入居日から利用することが可能です。

まずはオーナーや不動産屋へネット環境の詳細(フレッツ光かauひかりか等)と利用できるまでの手続き方法や費用を確認し、選べるならば契約したいプロバイダへ連絡の上、入居日か引越しの日の少し前の日を利用スタート日と出来るよう余裕を持って相談しましょう。

プロバイダは、いくつかあり、毎月の料金も様々です。

環境が合うならば、引越し先のインターネット環境を無料で調べてくれる【引越しラクっとNAVI】
といった無料のサポートサービスを最初に活用してみるのも1つのコツです。

【何もネット環境の準備がない場合】
意外にこのタイプが多くあります。

つまり、「フレッツ光 」や「auひかり
」といった光回線などが欲しい場合は、自分で工事の手配から契約までしなければならない場合です。

しかも、工事費用なども別途かかってきます。

この場合の最大のデメリットは、相当先の入居日予定の賃貸契約をしているならまだしも、多くの場合、契約後の工事が数週間後になってしまうことで、引越し入居日に利用開始が出来ないことが多い点です。

また、その部屋を退去するとき、光工事などを行った部分までも、原状回復義務で必要となるならば、その分の修繕費用まで請求となり、料金的にも嵩む傾向があります。

しかし、あくまでも私の経験上のお話ですが、このようなネット環境の無い物件でも、工事を気にせず、引越し入居日から直ぐにネットを使えるようにする回避策はあります。

それは、光回線など、工事を必要とする方法ではなく、無線を利用する方法です。

大手では、ギガ放題も可能なWiMAX
、他には方法によってポケットWiFiルーター
などのサービスがあります。

光回線に比べると表記上の速度は劣る場合がありますが、体感スピードはほとんど気になりません。

何よりも最大のメリットは、契約後直ぐに工事なしで利用できるばかりか、屋内・屋外の好きな場所で使えるようになることです。

それまでの賃貸で光回線を使っていると、なおさら光回線を次の賃貸でも求めてしまいがちですが、無線の利便性を活かすこともおすすめですので、参考にしてみてはいかがですか?

【やっぱり光回線が使いたい、しかし直ぐにネット環境も必要な場合】
とはいえ、どうしても速度的には光回線を使用したいが、工事の関係上、直ぐの利用が出来ない場合に考えられるのが、直ぐに使えるWiFiルータレンタルを光回線の完成まで使用することです。

これにより、光回線の環境が整うまでも、漏れなくネット環境を維持できるようになります。

そして、引越し先のインターネット環境を無料で調べてくれる【引越しラクっとNAVI】
なども活用すると納得の光回線を手に入れやすいかもしれません。

いかがでしたか?

引越し先の賃貸のインターネット環境で事前準備と心構えする方法が幾つかあります。
しかし、毎日欠かせないはずのネットのことを、意外にも人は忘れがちです。

物件探しの際には、「インターネット」に対する注意も欠かさず行ってみてください♪

よい物件が見つかりますように☆
タカハシ



PS
そもそも不明なことが多い場合、1から無料相談できるサービスもあります。

PPS
ところで、実際の引越し初期費用を抑えるための引越し料金比較を簡単にする方法を知っていますか?
引越し料金の見積もりを比較するために知っておくべきコト

PPPS
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