その分譲マンション購入、要注意!!増税・ローン減税・低金利に影響された住宅購入はするだけ損!


分譲マンション購入に注意・ アベノミクス
・ 消費税増税
・ 景気回復

あなたは、そんな羽振りの良いニュースや雰囲気、消費税増税や住宅ローン減税、の影響に惑わさせられ、後押しされ、もしくは焦らされてマンション購入を検討していませんか?

マンション購入は、人生のラーニングポイントでもあり、一生に一度の大きな買い物。

そんな超が付く高額な住宅購入に焦りや雰囲気での購入は馬鹿げた話。

・ 諸費用も賃貸よりお得になってくる
・ 増税前と後では大きな差

そんな言葉に要注意!

さらに、マンションは消耗品ということを忘れてはいけない!

あなたは、ちゃんと35年後を想定していますか?

世の中の多くの住宅マンションの寿命は20年~25年です。

その頃から、相当なボロが出ます。

あなたが、分譲マンション購入時に払う金額の一部、修繕積立金は当てになりません。

それは、マンション維持のためであり、あなたが買った部屋の損害への修繕は、あなたが別途出します。

あなたは、35年後、その部屋に住み続けるつもりですか?

貸し出すなら、貸せると思いますか?

マンション購入は、甘い言葉が非常に多い。

それは、全て営業文句です。

・ 月々わずか9万円~
・ 賃貸よりゴージャスな内装設備
・ 老後の住居が安心
・ もうすぐ増税

これらの言葉、35年後に「信じて買っておいて良かった」になりますか?

これらの言葉に影響され、マンションを購入するのであれば、損をする結果の可能性にも気づいて下さい。

景気回復に向かうニュースで、増税に向かうニュースで、
不動産業でも「マンション購入者が増えた」という言葉を多く聞きます。

増税の影響を心配をするならば、先に住宅マンション購入をした場合の35年後の心配をして下さい。

その長期プランなくして、マンション購入はお勧めできません。

購入するならば、その35年後、あなたがどのようにマンションを管理し、扱っていられるのかのライフプランを賃貸をしたときと照らし合わせて比較してから考えて下さい。

今日は、どうも回りに流される人をよく見ては耳にする昨今への私の反応として、
いつもと少し異なりますが、この記事を書かせていただきました。

以上。

タカハシ

 

PS
もし、そもそもマンション購入を資産投資としても考える場合は、このような記事も参考になるかもしれません。
・ 不動産マンション投資 もうひとつの賃貸OR購入への考え方

 

PPS
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賃貸同棲のあれこれ


賃貸で同棲するコツ賃貸で同棲することになった場合の「よくある疑問」について、今回は紹介します。

新しく同棲目的で賃貸を探す人も、現在の一人暮らしから同棲に変わる人にも参考に出来る内容です。

 

1. 単身入居としての契約にすべきか、同棲すると申告して契約すべきか?

常に毎日一緒に住んでの生活をするならば、同棲する相手と2人の名前で契約するのが無難です。
物件によっては、虚偽の居住が発覚した段階で、契約違反による退去となる可能性もあります。

特に、虚偽が発覚する多くは、周りの他の住民からのクレームによることが多く、
オーナーとしても、周りの圧力で大目に見れなくなっています。

せっかく2人で幸せに楽しく新しい生活を送るのであれば、そのようなリスクを考えない契約が望ましいでしょう。

もっとも、2人での入居になる場合、両人分の保証人を立てる必要があったりします。

この部分は不動産ごとに違いますので、良さそうな部屋を見つけたときは、早めにこの点についての確認をしておきましょう。

 

2. 賃貸同棲の生活費(家賃・光熱費・食費など)は、どのくらいかかるものなのか?

これは、以下のようにリスト化します。
あくまでも、私個人の経験からの平均値です。

給与(手取り):¥25,000/月
——————————-
家賃:¥70,000/月
光熱費合計¥10,000/月
食費:¥40,000/月
——————————-
生活費合計:¥120,000/月

食費は、平日は自炊&昼食は前日夕食の残りをランチBOXにしています。
週末は、カジュアルな外食中心です。

私の基準では、給与の半分が娯楽費や貯金へ投資出来るように計算していました。

上記の例だと、その後貯金で¥80,000/月、娯楽費が¥50,000/月程度です。

ただし、娯楽費¥50,000は、万が一の病院代や年間で数回する旅行への積み立ても含めてなため、単なる娯楽のために毎月¥50,000使い切ることは無い計算になります。

 

3. 同棲における現実的な家賃相場は、いくらくらいか?

これは、上記をみていただくと分かりますが、個人の経験では、給与の1/3以下に抑えることがポイントであると考えます。

もちろん、人によっては趣味にもっと費用をかけたい人もいるかもしれません。

ただし、私の経験では、同棲における住まい環境は重要です。

ちょっとした空間の配慮や作りだけで、お互いが円満に生活を日々出来るようにもなります。

逆に、賃料のケチにより何かと不便が生じる賃貸に住んでしまえば、ストレスと最悪の事態にも影響します。

何の為に同棲するのか?を考えれば、家賃以外の生活費に対する考え方も少しは柔軟に出来るのではないでしょうか?

逆に、この点で理解が難しいのであれば、同棲自体が難しい(まだ早い)のかもしれません。

 

4. 一人暮らしの最中に、同棲することに・・・今の部屋に同棲として住み続けたい場合、申告すべき?

これは、予め気をつけて申告を行わないと、大変なことになります。
なぜなら、賃貸には、物件ごとに入居体系の決まりがあるからです。

1つのマンション全体で単身用の場合もあれば、部屋ごとにファミリー用と単身用が両方可能なものまで様々です。

最初に今住んでいる物件の契約をしたときの控えなどで、どのような契約内容のマンションであるかを確認するようにしましょう。

仮に、あなたが住んでいる賃貸マンション・部屋が単身用で有る場合、申告することで早期の退去へ追い込まれる可能性があります。

これでは、次の引越し先賃貸が満足に選べていないにも関わらず、今の所も直ぐに出なければならない状況になってしまいます。

もし、単身用の賃貸に住んでいるならば、無理な申告はしないで、今の住まいがある間にゆっくりと2人で住める良さそうな賃貸を探す方が無難です。

もちろん、これでは同棲スタートが遅くはなりますが、長い目で考えれば、円満な結果となる可能性は高いと思います。

 

良い同棲生活が送れます様に♪
タカハシ

 


 

 

【このブログを読んだ人は、こんな記事も読んでいます】
賃貸物件の探し方に欠かせない73の秘密

 

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家族でファミリー賃貸を探すときに欠かせないコツ



家族のファミリー賃貸と探し方のコツ家族でファミリー賃貸となる物件探しをする場合、単身とは違ったポイントがあります。

私が、一人暮らし時代~結婚後に家族として賃貸選びをしてきた経験からのコツを紹介します。

 

1. 「子供について」を一度しっかり想定したマンション・アパートを選ぶ

いきなりですが、結構重要です。

私は、結婚当初は「子供は当分いらない」という勝手な考えの下、「子供可」という賃貸条件を無視していました。

しかし、実際の夫婦生活の中で、子供がいつ欲しくなるなんて分からないものです。。。

これは良いことなのですが、賃貸に関しては宜しくありません。

残念ながら、賃貸は回りの人々との関係もあり、非情なものです。

もし、「子供可」という賃貸条件がない場合に子供を授かった際には、忙しい時間と限られた経済環境の中、引越しを迫られます。

また、賃貸物件の探し方に欠かせない73の秘密の中で解説の「69. 契約書及び特約における賃貸退去時の原状回復(ハウスクリーニング)費用の目安・範囲・敷金との関係を確認する」では、住む機関の短さが退去時のクリーニング費用の負担増により敷金返金の減少にもつながります。

賃貸の原状回復義務とは? 工事の費用相場~ガイドラインも参照。)

とはいえ、「子供可」という賃貸条件は、逆に見れば回りに子供のいる家庭が住んでいることも示しますので、明らかに子供のいる環境が難しい場合にはその限りではありません。

そのため、このポイントは、意外に大きな意味を持ちますので、一度夫婦揃って検討してみる必要はあります。

 

2. お風呂の浴槽で足を伸ばせることをチェックする

現実的に言います。

「夫婦生活」は、「共同生活」です。
元々は赤の他人。

当然、明るさまなケンカがなくても、お互いもしくは片方にストレスが生まれるものです。

そこで住まいの力が発揮されるのが、「バスルーム」です!

入浴は、驚くほど日々の疲れやストレスを緩和します。
理由は浴室のマイナスイオン効果、一人の空間、そしてお風呂のお湯に浸かるリラックスタイムです。

つまり、お風呂の良し悪しでストレスな生活が生まれたときの夫婦円満率は変わります。
これは、私が実際に感じてきました。

まさか~!と思いがちですが、意外にも重要なポイントです。

 

3. 収納が現在持っているものよりもゆとりを持って余る程度の場所、もしくはスペース

これも現実的に言いますが、家の荷物は確実に増えます。
増え続けます。

もし、引越しの段階である量の荷物がジャストに入る程度の収納力しかない賃貸を検討しているならば、後々荷物に溢れるストレスな住まい環境になってしまうリスクがあります。

マンション・アパートによっては、予めの収納力には限界があるかもしれませんが、それならば、せめて収納できるスペースを計算した面積や間取りの賃貸物件を条件に組み込むことは重要です。

 

Happyな家族の空間が見つかりますように☆
タカハシ

 


 

PS
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賃貸保証人の必要書類と審査条件とは?



賃貸保証人の必要書類と審査条件賃貸の保証人になってくれる人が出来たら、その人から必要書類などをお願いすることになります。

審査が完了してからの契約をスムーズに行うためにも、事前に知っておきましょう。

ここでは、そもそも保証人になれる人の条件や審査基準などから解説していきます。

なお、保証人がいない場合については、賃貸の保証会社と連帯保証人についてで保証人代行に関する記事を参考下さい。

 

【必要な書類】*全て保証人本人名義のもの

1. 印鑑証明として登録してある実印を捺印する不動産会社指定の書面
2. 印鑑証明書
3. 収入証明書(源泉徴収票・課税証明書・確定申告書・年金受給書など)

 

【賃貸保証人になるための審査条件】

賃貸の保証人として審査が通る基準は、物件ごとに異なりますが、ここでは私の経験上分かった
『5つのポイント』を紹介します。

・ 親族であること
親族=両親・兄弟がメイン、続いて祖父・祖母・叔父・叔母。これ以上の範囲は難しくなる場合も。

・ 正社員であること
意外にも、この点は保証人の安定性を審査するためか、よく聞かれます。

・ クレジットカードやローンなどで過去にブラックリスト、延滞・滞納履歴が無いこと
これは、実際に賃貸する本人への審査と同じく信用としてチェックされます。日ごろの延滞など気をつけましょう。

・ 収入額が借りる物件の賃料に対して満足であること
これは、上記の「収入証明書」に載る金額のことですが、少なくとも毎月の給与が保証人として対象の賃貸物件の料金をカバーできるレベルであることは必須です。

つまり、月収10万円では、いくら正社員で親族でも家賃10万円/月のマンションへの保証人としては審査通過しにくいということです。

・ 上記で紹介した必要書類が全て提出できること
書類なくして契約は出来ません。

 

いかがですか?

保証人は、ここで解説の保証代行会社を利用しない場合、もしくは利用できない場合は、多くの場合で求められます。

気に入った賃貸物件があっても、審査が厳しかったりする可能性もあります。

少しでも気に入ってきた場合には、早い段階で保証人有無や審査条件などをクリアにしておきましょう。

土壇場での後悔といった結果をせずに、効率的で満足度の高い引越しの実現が出来るようになります。

 

良い賃貸選びと引越しが実現しますように☆
タカハシ

 

PS
賃貸の保証人を変更したい場合、基本的には代わりの保証人を決める、もしくは利用できる場合の保証代行会社を使うことなどにより、次の「保証人」なる人が決まった後、賃貸の管理会社やオーナーさんへ伝えます。

その後は、代わりの「保証人」の可否や手続き方法などに沿って変更が可能です。

 

PPS
保証人もいいけど、引越し先でのインターネットはどう使う気?
それで本当に問題ない?
これをすると意外にお金がかかることになる、賃貸マンション引越しとインターネット工事と回避策

 

PPPS
実際の引越し初期費用を抑えるための引越し料金比較を簡単にする方法を知っていますか?
引越し料金の見積もりを比較するために知っておくべきコト

 

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賃貸マンションの審査基準とは?



賃貸マンションの審査賃貸マンション契約には事前に不動産会社を通じて審査があります。

これにかかる日数などの期間はどれくらいなのか?
落ちることがないための年収基準などはあるのか?

そもそも賃貸物件の空室情報紙やサイト情報で、これらの審査基準情報が載っていることは稀なこと。
だからこそ、住みたい!と思える部屋があったときほど、審査については気になってしまうもの。

ここでは、そんな気になる「賃貸マンションの審査」について紹介します。

まず、審査で関係があるのは、以下のポイントに対してが基本です。

・ 年収と家賃のバランス
・ 勤続年数
・ 保証人になる人の能力
・ 過去の支払い滞納履歴(金融・不動産業界である信用へのブラックリストに入っていないか?)
・ ペット可否・子供可否・国籍などの基準

 

【年収と家賃のバランス】
審査とは、基本的にはマンションの管理人・オーナー・不動産屋が、その人に対象賃貸の家賃に対する支払能力があるか?を見ることです。

つまり、賃料10万円/月の賃貸に年収100万円程度の人が申し込みをすれば、難しく考えるものです。

また、同じ賃料10万円/月の賃貸に申し込むのでも、単身入居する場合とカップル・夫婦など複数で入居する場合とでは、審査の見方が変わります。

なぜなら、複数での入居ならば、世帯年収として審査してくれる場合があります。

なお、仮に家賃10万円/月の賃貸には、いくら以上の年収の人なら審査で大丈夫か?については、とても気になる部分かと思います。

しかし、賃貸マンションごとに見方が異なるため、「基準付け」についてはどうしても難しくなります。

しかししかし、少なくとも審査になった際の「見通し」については不動産屋で最初に物件紹介の話を聞くときに、年収を話して確認することは出来るはずです。

マンションの隅々まで確認して気に入った賃貸なのに、年収とのバランスで審査が難しくなったと最後に分かっては今までが無駄となる前に、早い段階で確認する重要性を知っておきましょう。

 

【勤続年数】
年収が低いのは、このご時世、よくある悩みです。
しかし、勤続年数はそれを助けてくれるひとつの要素ではあります。

なぜなら、

「勤続年数が長い=責任を放棄しない=現職からの信頼がある=支払いのまっとうできる可能性がある」

と検討してくれる可能性を高めてくれるからです。

 

【保証人になる人の能力】
これも、審査上で年収の低い人が審査通過になるのを助けてくれる要素です。

保証人の人に支払能力が大きくあれば、それだけで審査の印象も大きく良い方向に行く可能性があります。

 

【過去の支払い滞納履歴(金融・不動産業界である信用へのブラックリストに入っていないか?)】
これは、場合によっては最も大きな要素です。

仮にここまでの審査基準を満たしていても、肝心の借主本人に責任能力が過去の履歴から見えない場合、年収の大小や有無に関わらず拒否となる可能性があります。

日ごろからの延滞や滞納は、このような契約で大きな落とし穴になります。

気をつけましょう。

 

【ペット可否・子供可否・国籍などの基準】
最後は、もう少し基本的なことになります。

ペットが不可能な物件にペットを所有している
子供が不可の物件に子供がいる状態で申し込む
日本人のみとしている場合の物件に外国籍の人が申し込み

このような場合は、審査基準の明確な理由と共に落ちる可能性があります。
入居条件などで最初に確認しておきましょう。

 

【最後に・・・】
審査にかかる期間は、約1週間ほどです。

少しでも内見などしていく中で、気になる賃貸マンションが出てきた際には、土壇場になっての審査で落胆しないためにも、その物件の審査基準があなたの年収や履歴などでも見通しが悪くないかの相談を不動産屋さんへ早めにしていくことが無難となります。

 

賃貸マンション審査がスムーズにクリア出来ますように☆
タカハシ




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