賃貸の仲介手数料と更新料の相場


仲介手数料と更新料賃貸契約をする場合、よく目と耳にするのが、「仲介手数料」と「更新料」です。

「仲介手数料」は、いわゆる物件を紹介してくれた不動産屋さんへのお礼金であり、
「更新料」は、その物件のオーナーへ契約更新の意味で支払うお金です。

それでは、それぞれの相場(目安)はいくらなのか?

 

【仲介手数料】

基本的に契約時の1回限り、金額は最大で家賃の1ヶ月分とされています。

しかし、今や同じ物件を複数の不動産屋が取り扱っているケースは珍しくありません。

一部の物件に対しては、仲介手数料無料としている場合もあります。

そんな中で、ミニミニなどのCMで代表されるように、「ウチ経由で契約してくれた方が安いよ」という差別化を図る為、家賃の半額=0.5ヶ月分しかかからないケースも多く出てきています。

例えば、家賃13万円の紹介マンションが合った場合、同じマンションでも「仲介手数料」をA社が1.0か月分、B社が0.5か月分としているならば、6.5万円も契約時にかかる費用としての差が生じます。

これは、大きいです。

もし、希望する部屋を見つけられても、最初の紹介してくれた不動産屋が1.0か月分の手数料を取っている場合、手数料が安い別の不動産屋へ取り扱いがあるか聞いてみるのは、ある意味裏ワザです。

ただし、別の不動産経由の紹介に変える=元々紹介してくれていた不動産屋が行ってくれた手続き内容はすべて白紙になり、B社によって初めからとなるため、場合によっては、第三者に先を取られるリスクもあります。

そのため、初期の段階で紹介してくれる不動産屋の吟味も平行して行っておくことが無難です。

また、更新時に「仲介手数料」を請求されることは基本的には考えられません。
とはいえ、様々な形態が存在する昨今ですので、この点も、最初の契約時にはっきり確認しておくべきと思います。

 

【更新料】

一般的な契約期間である2年ごとに1回、家賃の一か月分が請求されることが一般的ですが、これは物件ごとに異なります。

また、更新料が無料の物件もあります。
特に、UR住宅や定期借家契約の場合です。

更新料の支払い義務に関しては、最近ニュースでも拒否できる/出来ないなどありますが、
基本的には、その物件が気に入ったことを想定して、揉め事を回避する上でも、契約時に相互理解を取っておくべき点ではあります。

また、更新料時期は、料金交渉のチャンスではあります。

どの大家さんも、出て行かれれば、その分修繕費用も次を探すのにも苦労します。
そして、誰もそれを望んではいません。今の住人さんにいてもらえる方が楽です。(よほどトラブルメーカーでない限り・・・)

つまり、お互いの希望を出し合えるタイミングでもあります。

例えば、

・ 単純に次回の更新時の更新料を「なし」もしくは「半分」にする契約を新たにしてもらう。
・ 更新料はそのままに、毎月の家賃を少なくてもいいから値引きしてもらう

特に毎月家賃は、次の2年間を考えると、たとえ¥1,000値引きできたなら、24ヶ月で¥240,000もの節約になり、更新料を2回分払うのと変わらない意味を持ちます。

このように、契約時の約束確認をしてから、気に入った物件なのであれば、更新時に値段交渉をしてみるという流れは決して遠慮すべきことではないかと思います。

 

良い物件が見つかりますように☆
タカハシ



住みたい街ランキングと住んでよかった街


住みたいエリアの参考に
よく「住みたい街ランキング」が様々な不動産サイトのアンケート結果などで公開されます。

吉祥寺や代官山だったり・・・

しかし、「住んでよかった街ランキング」があるのも、知っていますか?

「住みたい街」とは、現実的には家賃相場が高くて難しいエリアでも、「理想」「あこがれ」という面で挙げられる部分が大きい。

これに対し、「住んでよかった街」は、もしかしたら最初は「致し方ない」「エリア以外の条件を優先させた結果」として住んでみたけど、実際には環境・治安や物価・アクセスなどが良くて満足度が高かったことが反映されやすい。

そして、これが実証されるかのように、両方のランキングを見比べると、両方にランクインされるところもあれば、どちらか一方にしかランクインされない街も多く見られます。

しかし、私が経験上で言いたいのは、「住んでよかった街」のみにランクインされる街は
「それほど家賃相場が高くないにも関わらず、住むと満足度が高くなる可能性がある街」ということ。

つまり、もっと「住んでよかった街ランキング」を知っていく方が遥かに良いということです。

一番の理想は、住んでみたい街ランキングにありながら、住んでみて良かったランキングにもあるところでしょうか。

・ まだ、自分がはたしてどこの街に住みたいのかが、検索段階で分からない
・ 住むエリアはどこでも良い
・ 当初住みたいと思っていた場所に、その他で希望する条件に合った物件がない

このように「住むエリア」で迷っている人/困っている人は、早速、下記のランキング&「住んでよかった街」を参考にしてみてください。

【2011年住みたい街ランキング(2010年)】*東京・首都圏

1位 吉祥寺 (1位)
2位 下北沢 (3位)
3位 恵比寿 (4位)
4位 自由が丘 (2位)
5位 新宿 (10位)
6位 池袋 (10位以下)
7位 浅草 (10位以下)
8位 中目黒 (5位)
9位 代官山 (8位)
10位 中野 (9位)

【住んでよかった街ランキング】*東京・首都圏

1位 中野 (2位)
2位 高円寺 (9位)
3位 吉祥寺 (1位)
4位 池袋 (3位)
5位 練馬 (10位以下)
6位 新宿 (10位以下)
7位 三軒茶屋 (7位)
8位 葛西 (10位以下)
9位 目黒 (10位以下)
10位 立川 (10位以下)

参照元(株式会社角川マーケティング

全国的なランキングは、このようなランキングもあります。

よい物件が見つかりますように☆
タカハシ