購入か賃貸か?


賃貸か購入か?人生のライフプランを考えるとき、多くの人が悩む、住まいとなる家への「賃貸か購入か」について今回は書きます。

私自身も、激しく悩むテーマです。

賃貸は「借家」か「マンション/アパート」というのが基本的な選択枠。

分譲マンション購入ならば、「新築マンション」「中古マンション」「中古マンションをリノベーション」。

一軒家であれば、「建売住宅」「注文住宅」「中古物件の購入」「中古一戸建てを購入してリフォーム」。

初回の今回は、上記の各パターンごとの簡単なメリットとデメリットを紹介します。

【賃貸物件】
・メリット
– 毎月いくら固定料金がかかるのかがわかりやすい
– 違反や過失の無い自然消耗などへの修理費は大家が負担してくれる
– 家や周りの環境に飽きたり、不満が生じる場合に引越しの検討がしやすい
– 様々な街に住んでみることができる
– 仕事やライフスタイルの変化に応じた住居変更がしやすい

・デメリット
– 退去時の原状回復負担を考えると、好きに部屋の内装を変えることが難しい
– 基本的には、室内設備などのグレードが購入物件と比べて劣る
– 月額の賃料は掛け捨てであり、将来の住まいを確保するという投資にはならないため、生涯コストとして高くつく可能性がある
– 気に入った部屋があっても、そこがペットや子供不可の物件である可能性もある

【新築マンションの購入】
・メリット
– とにかく新しくて綺麗
– ハイグレードな設備やサービスを手に入れられる可能性がある
– 管理費や修繕費が初めは安い値段で住める可能性がある
– タイミングと予算によっては好きな階層を選べる

・デメリット
– 初期費用やローンがまとめて必要になる
– 物件によっては立地が新規開発エリア=最寄駅から遠くなる可能性がある
– 値段(値引き)交渉がしにくい可能性がある
– まだ建物が完成していない段階での申し込みの場合、先行きが不透明な部分が多くなる

【中古マンションの購入】
・メリット
– 中古物件によってはアクセスや生活の利便性がいい土地(エリア)となる
– 新築時の相場より安く手に入れられる可能性がある
– これまでの評判や環境をネットなどで調べて知ることができる

・デメリット
– 立地や建物のグレードによっては、新築と同様やそれ以上の初期費用やローンがかかる場合がある
– 設備やサービスが古い可能性がある
– 設備やサービスの劣化が早くにくる可能性がある
– 場合によっては、住み初めの段階でリフォームや修理/修繕が必要となる
– 購入資金以外にも初期費用や維持費が多くかかる可能性がる

【建売住宅の購入】
・メリット
– 立地エリアがいい場所に一軒家を持てる可能性がある
– 将来、いい土地を資産として計算できる可能性がある

・デメリット
– 土地相場の高いエリアの場合でコストが安い場合、建物の質が低い可能性がある
– 設備や施工レベルが低い可能性がある

【注文住宅の購入】
・メリット
– 自分の好きな家を建てられる可能性がある

・デメリット
– 金額が高い
– 完成までに時間がかかる

【中古一戸建ての購入】
・メリット
– 比較的いい土地と家をリーズナブルに手に入れられる可能性がある
– 購入した中古物件をリーフォームやリノベーションで新しい好きな家に変えられる可能性がある

・デメリット
– リーフォームやリノベーションができない部分が構造によっては発生する
– メンテナンス費用が早い段階から高くなる可能性がある

 

今回は以上です。

次回からは、上記の各ポイントを少しづつ解説していきます。

どのパターンでマイホームを手に入れても、メリットやデメリットは存在します。

いかにそれらを理解しながら、何が自身の住まいとして合っていると思えるかがまずは必要なことではないでしょうか。

 

タカハシ

 

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駐車場が近い賃貸物件のメリットとデメリット


賃貸物件に駐車場(コインパーキング・月極駐車場)が近いメリットとデメリット以前に「47. 近くに公園がある場合の評判や現状をチェックする」を賃貸物件の探し方に欠かせない73の秘密のコツで紹介しましたが、探している賃貸物件の近くに住居以外のものがある場合、様々な考え方に基づいた判断が必要です。

それは、駐車場(月極駐車場やコインパーキング)でも同じです。

一件、コインパーキングなどの駐車場が賃貸物件の隣にある場合、人の住んでいる場所ではないため、別の家が近くて困ることが回避できるメリットを想像することができます。

また、車による来客対応などが必要な際、その駐車場を活用できるメリットを感じる場合もあるでしょう。

しかし、別の見方をすれば、24時間車が出入りする可能性がある=騒音に悩まされる可能性もあります。

長く住む環境として、人によっては線路沿いや大通り沿いの物件と変わらない状況と感じてしまうものです。

せっかく苦労して見つけて引越しをしたのに、実際に住んでいるマンションなどの建物内以外での問題によりストレスを抱えることを出来る限り回避するためにも、周りの環境の確認も十分に行うことは重要です。



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複数の賃貸物件検索サイトを使うメリット


複数の物件サイトで賃貸検索をするコツ

スーモスマイティなど、物件検索ができる賃貸サイトは複数あります。
そして、どの賃貸物件サイトを使うのがおすすめであるかを悩む声を聞きます。(おすすめに関しては、こちらここも参照ください)

確かに、物件の賃貸検索サイトを全て使っていては切がありません。
しかし、2-3程度のサイトをポイントを押さえて意図的に活用することにはメリットもあります。

ここでは、複数の賃貸物件検索サイトを使うメリットを3つ紹介します。

1. 特定の賃貸検索サイトならではの物件に出会える可能性がある
全ての賃貸物件サイトで同じ物件が紹介されているわ訳ではありません。
ある物件は特定の賃貸サイトにしか掲載されていない可能性もあります。

複数の賃貸検索サイトを使うメリットは、特定のサイトにしか掲載されていない物件に出会える可能性を上げてくれます。

2. 同じ賃貸物件でも検索結果でサイトに表示される写真が異なり比較しやすくなる
先ほどの「1. 特定の賃貸検索サイトならではの物件に出会える可能性がある」とは逆に、複数の賃貸サイトで同じ物件が紹介されていることもよくあります。

しかし、同じ物件に対しての紹介ページに掲載している写真が異なる場合は様々な理由で生じます。

この場合、同じ物件でも写真の違いにより受ける印象が異なったり、詳細を比較しやすくなったりすることもあります。

3. 一方の賃貸サイトで見逃した物件が、もう一方のサイトで確認される場合がある
これは単純に、賃貸物件サイトのデザインが異なる関係で、同じ物件でも発見しやすかったり、発見できにくかったりすることが1つ。

また、「2. 同じ賃貸物件でも検索結果でサイトに表示される写真が異なり比較しやすくなる」が関係することにより、片方のサイト側では「写真がより印象的なため物件に気づいた」といった場合もあるでしょう。

 

いかがでしたか?

複数の賃貸物件検索サイトを使うことは、時間や労力を使うデメリットもありますが、反面使うことのメリットも多少はあるということです。

特に上記にあげたポイントを意図的に意識して複数の賃貸物件サイトを使うことは、いい物件に出会える可能性を高めるかもしれません。

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ビッグローブ(BIGLOBE)のWiMAXがキャッシュバックキャンペーンでおすすめな5つ理由


ビッグローブ(BIGLOBE)のキャッシュバックキャンペーンがWiMAXプロバイダとしておすすめもし、どのWiMAXプロバイダの料金が安くて評判が良く、お得であるのかを知りたいならば、ビッグローブ(BIGLOBE)のキャッシュバックキャンペーンはおすすめです。

ここでは、その5つ理由を紹介します。

1. 2年もしくは3年契約時の更新月が24ヶ月目もしくは36ヶ月目である
WiMAXサービスは、多くが2年もしくは3年契約プランである中、2年後もしくは3年後の更新月が存在します。

この更新月とは、違約金無しで解約できる月を示し、それ以外の月に解約をしたい場合は、費用が発生します。

つまり、2年後もしくは3年後に利用サービスの見直しを無料でできるのが更新月です。

この更新月は、必ずしも1ヶ月目なる月の24ヵ月後もしくは36ヵ月後であるとは限りません。

WiMAXプロバイダによって、更新月は25ヵ月目もしくは37ヵ月目である場合もあります。

ということは、同じ2年もしくは3年契約プランという名目であっても、実際に無料で解約や切替の見直しができるタイミングがサービスプロバイダによっては1ヶ月異なる場合があるということです。

1ヶ月違うだけで、数千円の料金差が生まれます。

もし、月額の料金比較をしているならば、この点は大きな差となります。

ビッグローブ(BIGLOBE)では、現時点ではサービス開始月の翌月を1カ月目としてから24ヵ月目もしくは36ヵ月目が更新月となりますので、1回の契約期間中に総合で発生する毎月の基本料金比較をする上でもおすすめです。(しかもサービス開始月は月額無料です)

2. 以前にビッグローブ(BIGLOBE)を使っていたことによる「再契約」の人にも特典が適用となる
WiMAXプロバイダーのキャンペーンによっては、再契約の場合は適用外となる場合もあるようです。

しかし、現時点でビッグローブ(BIGLOBE)の場合は、以前にビッグローブ(BIGLOBE)のWiMAXを使い、解約した経緯がある場合でも、今回新たにオファーされているWiMAXキャンペーンに申し込むことができます。

3. 分からないことや解約に関連した不明点がある場合など、フリーダイヤルでサポート対応してくれる親切さ
WiMAXに関わらず、安い料金を設定しているサービスではサポート体制の悪さが目立つことがあります。

電話サポートがフリーダイヤルでなかったり、メールでの問合わせがメインであったり、サポートページが見づらかったり。

フリーダイヤルがある場合でも、それが新規申込みを検討する人向けにだけのものであり、契約済みの人へのサポート用フリーダイヤルはなかったり、あったとしても携帯電話からは繋がらなかったり。。。

しかし、ビッグローブ(BIGLOBE)では、現時点で契約後の変更手続きなどに関するお問い合わせ用にもフリーダイヤルを用意しています。

しかも、携帯やPHSからも繋がるという評判の高さです。

4. キャッシュバックキャンペーンが分かりやすい
キャッシュバックキャンペーンを提供するプロバイダは多いですが、キャッシュバックの実際の受け取り方法については、分かりにくいものが多いのも事実です。

例えば、普段チェックしないようなWiMAXプロバイダが契約時に提供するメールアドレスや会員ページにアクセスしなければキャンペーンへの申請時期を見落としてしまう仕組みである場合。

その他にもキャッシュバックを受けるための申請受付期間が短かったり、申請方法がわかりにくかったり。

最近は減ってきましたがキャッシュバックとはいえ、普段使っている銀行口座への振込みができない形でのキャッシュバックとなる場合など。

そもそもキャッシュバックの申請ができるタイミングが遠すぎて忘れてしまう恐れがあったり。

ビッグローブ(BIGLOBE)のWiMAXのキャッシュバックキャンペーンでは、現時点では普段使っているメールアドレスをWiMAX申し込み時に「連絡先メールアドレス」として登録することで、そのアドレス宛にキャッシュバックの申請時期が来たらメールが受信されるようになってます。

また、普段使っている銀行口座(全国銀行協会に加盟している全国の銀行、信金、信組、ろうきん、ゆうちょ銀行等すべての金融機関の口座)を振込先として指定することも可能です。

5. 単純に毎月の月額基本料金を比較しても、数多くのWiMAXプロバイダの中でも常に上位を争える格安な料金設定をしている
ビッグローブ(BIGLOBE)のWiMAXサービスでは、キャッシュバックキャンペーンのプランである場合でも、最初のサービス開始月が月額無料、さらに1ヶ月目と2ヶ月目がその後の毎月の基本料金よりも安い設定となるなど、魅力が満載です。

これにキャッシュバックの大きさも手伝って、さらにはサポート体制の評判の高さも考慮すればおすすめである理由として参考いただけるのではないでしょうか?

本記事が参考になれば嬉しい限りです。

PS
最新のビッグローブ(BIGLOBE)のWiMAXキャッシュバックキャンペーンが確認できるのがこちらです。


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引っ越し比較サイトを使うときに費用以外にチェックすべきこと


引っ越し比較サイトの一括費用見積もり結果へのチェックリスト引っ越し見積もりを一括に行い、費用比較が簡単にできる引っ越し比較サイトが便利で人気です。

そして、結果として得られる費用が安い業者から引っ越し方法を選ぶ人が増えています。

しかし、料金相場や業者間における引っ越し費用比較だけで結論付けしてしまうと、場合によって想定外の問題に遭遇してしまう可能性があります。

費用の一括比較はもちろん便利で大事ですが、それ以外の比較ポイントも把握した上で、最終的な引っ越し業者を決めるのがおすすめです。

ここでは、引っ越し比較サイトを使って一括見積もりから得られた費用以外のチェックリストを紹介します。

 

・質=必ずしも安かろう悪かろうではありませんが、引っ越し費用が格安な場合の理由が、当日に実際作業を行う人々の丁寧さや細やかさと反比例することになると、引っ越し中の損害につながるリスクがあります。

また、提示された費用で配置してもらえる当日の作業員の人数内訳が、他の業者と比較して異なるか否かもポイントです。

作業員が他よりも少ない=作業の質に影響があるかもしれません。

費用以外で引っ越し業者を探す過程の中で、当日配備してもらえる人の経験値をヒアリングしたり、人数が他の業者よりも少ない場合はその理由などを聞いて納得できるかをチェックするのがおすすめです。

・実施日時=費用が安いと引っ越し作業日もしくは時間帯が自由に選択できない可能性もあります。

引っ越し業者にとって空いている時間帯や日にちだからこその格安引っ越し料金提示である可能性もあります。

引っ越し日や時間帯にこだわりがある人は、この点においても不本意な内容でないかをチェックしておくことがおすすめです。

・資材=ダンボールやふとん袋、テープなどの引っ越し用資材がどのような数量と料金加算されての結果であるかもポイントです。

その量で足りるのか?足りない場合は、どのくらいの追加料金が別途考えられるのかを確認しておくことで、最終的な引っ越し費用とのギャップの可能性を計ることができます。

また、提示資材の中で不要な物がある場合の指摘と値下げの可能性を探ることもできます。

 

これらのポイントを、引っ越し比較サイトを使った一括費用見積もりの結果に加味して最終判断してみるのはおすすめです。

 

満足な引っ越し比較サイトの活用が実現しますように♪
タカハシ

 

 

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