賃貸の仲介手数料と更新料の相場


仲介手数料と更新料賃貸契約をする場合、よく目と耳にするのが、「仲介手数料」と「更新料」です。

「仲介手数料」は、いわゆる物件を紹介してくれた不動産屋さんへのお礼金であり、
「更新料」は、その物件のオーナーへ契約更新の意味で支払うお金です。

それでは、それぞれの相場(目安)はいくらなのか?

 

【仲介手数料】

基本的に契約時の1回限り、金額は最大で家賃の1ヶ月分とされています。

しかし、今や同じ物件を複数の不動産屋が取り扱っているケースは珍しくありません。

一部の物件に対しては、仲介手数料無料としている場合もあります。

そんな中で、ミニミニなどのCMで代表されるように、「ウチ経由で契約してくれた方が安いよ」という差別化を図る為、家賃の半額=0.5ヶ月分しかかからないケースも多く出てきています。

例えば、家賃13万円の紹介マンションが合った場合、同じマンションでも「仲介手数料」をA社が1.0か月分、B社が0.5か月分としているならば、6.5万円も契約時にかかる費用としての差が生じます。

これは、大きいです。

もし、希望する部屋を見つけられても、最初の紹介してくれた不動産屋が1.0か月分の手数料を取っている場合、手数料が安い別の不動産屋へ取り扱いがあるか聞いてみるのは、ある意味裏ワザです。

ただし、別の不動産経由の紹介に変える=元々紹介してくれていた不動産屋が行ってくれた手続き内容はすべて白紙になり、B社によって初めからとなるため、場合によっては、第三者に先を取られるリスクもあります。

そのため、初期の段階で紹介してくれる不動産屋の吟味も平行して行っておくことが無難です。

また、更新時に「仲介手数料」を請求されることは基本的には考えられません。
とはいえ、様々な形態が存在する昨今ですので、この点も、最初の契約時にはっきり確認しておくべきと思います。

 

【更新料】

一般的な契約期間である2年ごとに1回、家賃の一か月分が請求されることが一般的ですが、これは物件ごとに異なります。

また、更新料が無料の物件もあります。
特に、UR住宅や定期借家契約の場合です。

更新料の支払い義務に関しては、最近ニュースでも拒否できる/出来ないなどありますが、
基本的には、その物件が気に入ったことを想定して、揉め事を回避する上でも、契約時に相互理解を取っておくべき点ではあります。

また、更新料時期は、料金交渉のチャンスではあります。

どの大家さんも、出て行かれれば、その分修繕費用も次を探すのにも苦労します。
そして、誰もそれを望んではいません。今の住人さんにいてもらえる方が楽です。(よほどトラブルメーカーでない限り・・・)

つまり、お互いの希望を出し合えるタイミングでもあります。

例えば、

・ 単純に次回の更新時の更新料を「なし」もしくは「半分」にする契約を新たにしてもらう。
・ 更新料はそのままに、毎月の家賃を少なくてもいいから値引きしてもらう

特に毎月家賃は、次の2年間を考えると、たとえ¥1,000値引きできたなら、24ヶ月で¥240,000もの節約になり、更新料を2回分払うのと変わらない意味を持ちます。

このように、契約時の約束確認をしてから、気に入った物件なのであれば、更新時に値段交渉をしてみるという流れは決して遠慮すべきことではないかと思います。

 

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タカハシ



賃貸マンション情報の検索条件を保存して、ラクラク物件探しをする方法


6つ目の賃貸物件探しに欠かせない73の秘密のコツとして紹介のある
「条件保存は必須」を実際に行う方法をここでは詳しく紹介していきます。

検索を必要とする度に、条件を毎回選択・入力するのは止めて、より多くの物件を集中して検索していきましょう。

満足出来る引越しを実現するための最初のステップとして、参考下さい♪

【はじめに】
【SUUMO(スーモ)の場合】
【Sumaity(スマイティ)の場合】
【HOME’S(ホームズ)の場合】
【CHINTAI(チンタイ)の場合】
【at home(アットホーム)の場合】
【エイブルの場合】

 


【はじめに】
ここで紹介の方法は、同じPCを使い続けて検索を実施する際に、以前の条件を呼び出して簡単検索が可能になる方法です。

もし、家や別の場所のPC、スマートフォンなど複数の所からアクセスして同じ条件を呼び出したい場合には、SUUMOやHOME’Sのように会員IDが不動産サイトであれば、先にIDを作成してログインした状態で、下記の条件保存を行いましょう。

こうすることで、条件保存したときと違うPCやスマホからアクセスした場合、ログインして呼び出すことが可能になります。

特に不動産サイト側でログインしての会員ID機能がない場合は、初回のみ、各PCやスマホごとに、下記の設定を行い、2回目以降は呼び出しのみで検索が簡単に可能となります。

*但し、利用中のデバイス設定によっては、完全にブラウザを閉じてしまった後や再起動した後など、上手く機能しない場合もあるようですので注意ください。

 


SUUMO(スーモ)の場合】
1. 下記のTOPページから「賃貸物件」を進みます。(上記リンクのように直接賃貸検索ページに飛ぶ場合もあります)

2. 路線や地図などから詳細な検索を進めます。

3. 最終的な検索結果の画面で「この条件をマイリストに追加する」をクリックします。(SUUMOページデザイン変更で見た目が変わることはあります。その場合、画面右や左側の「検索条件」の欄でこの条件で「保存する」といったボタンをクリックしましょう)

4. 完了すると下記の表示が確認できます。(SUUMOは複数登録可能です)

5. 後日、同じ条件を呼び出したいときは、下記の「マイページ」にカーソルを合わせると出てくる「マイリスト(検索条件)」をクリックして呼び出しが出来るようになります。(デザインが異なる場合、画面最上部に「お気に入り」があれば、その並びに「検索条件」がありクリックすると呼び出します)

 


Sumaity(スマイティ)の場合】
1. 下記の「賃貸物件」のページに入り、条件検索を進めます。(上記リンクのように直接賃貸検索ページに飛ぶ場合もあります)

2. 検索結果画面において、赤○をしてある画面左下の「この条件を保存する」を押します。(スマイティ側のページデザイン変更で見た目が変わることはあります。その場合、検索結果の画面上で「この条件を保存する」という表示をクリックしましょう)

3. 完了すると、先ほど「この条件を保存する」であった部分が「この条件を保存しました」に変わり、同時に画面右上側の「保存した条件」が保存件数と共に変化します。

4. 次回、画面右上側の「保存した条件」をクリックすると、保存した条件ごとの物件をチェックすることが可能となります。

 


【HOME’S(ホームズ)の場合】
1. まずは、下記の「賃貸物件」からクリックしていきます。(HOME’Sのページデザイン変更で見た目が変わる場合がありますが、要は「借りる(賃貸)」から賃貸物件を探すページへ移動します)

2. 地域と路線などから、検索条件を設定し実行します。

3. 検索結果が出た画面の下記の部分にある「この条件を保存する」をクリックします。

4. 下記の完了画面が出ます。(HOME’Sは複数登録可能です)

5. 後日、同じ条件で検索したいときは、下記のように画面右上にある「保存した物件/新着メール」の箇所をクリックすると確認できます。

 


【CHINTAI(チンタイ)の場合】
1. はじめに、下記の画面から検索を進めます。(CHINTAIのページデザイン変更で見た目が変わる場合がありますが、要は沿線や地図などから賃貸物件の条件検索を行います)

2. 検索結果が出た画面の下へスクロール(移動)します。(デザイン変更で、検索結果の画面右上に表示される場合もあります)

3. 下記のように移動すると、左下に「検索条件を保存する」が見えますので、クリックします。(CHINTAIは、1件だけ登録可能です)

4. 完了すると、下記の画面が確認出来ます。

5. 次回以降、同じ条件を呼び出したいときには、下記のように画面上部にある「保存条件で探す」をクリックして表示できます。(もしくは画面最上部の右側で「保存中の条件」をクリックして呼び出します)

 


【at home(アットホーム)の場合】
1. 下記のように賃貸検索を進めます。(レイアウトデザインが変わっていても、「借りる(賃貸)」から賃貸へ移動し、地図やエリア・駅などから物件検索をします)

2. 検索結果の画面上にある「この検索条件を保存する」をクリックします。(デザインが変わっていても、画面右や左側で「検索条件を保存する」というボタンをクリックします)

3. 完了すると、下記の表示が確認できます。(at homeは複数登録可能です)

4. 再度同じ条件の呼び出しを行うときは、下記のように画面右上の「登録(保存)した検索条件」をクリックして進められます。

 


【エイブルの場合】
1. まずはエイブルのページで「沿線・駅から探す」など好きな方法で条件検索します。

2. 検索結果画面が以下の赤枠のようになっていたことを確認して、一度画面を閉じたり別のページを見たりしてみます。

3. その後、再度エイブルのページに入りなおした際、画面右上の赤枠にある「前回の条件で検索」をクリックします。

4. すると、青枠部分が前回最後にエイブルのページで検索結果となった条件が呼び込まれて結果表示されます。

 

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タカハシ


住みたい街ランキングと住んでよかった街


住みたいエリアの参考に
よく「住みたい街ランキング」が様々な不動産サイトのアンケート結果などで公開されます。

吉祥寺や代官山だったり・・・

しかし、「住んでよかった街ランキング」があるのも、知っていますか?

「住みたい街」とは、現実的には家賃相場が高くて難しいエリアでも、「理想」「あこがれ」という面で挙げられる部分が大きい。

これに対し、「住んでよかった街」は、もしかしたら最初は「致し方ない」「エリア以外の条件を優先させた結果」として住んでみたけど、実際には環境・治安や物価・アクセスなどが良くて満足度が高かったことが反映されやすい。

そして、これが実証されるかのように、両方のランキングを見比べると、両方にランクインされるところもあれば、どちらか一方にしかランクインされない街も多く見られます。

しかし、私が経験上で言いたいのは、「住んでよかった街」のみにランクインされる街は
「それほど家賃相場が高くないにも関わらず、住むと満足度が高くなる可能性がある街」ということ。

つまり、もっと「住んでよかった街ランキング」を知っていく方が遥かに良いということです。

一番の理想は、住んでみたい街ランキングにありながら、住んでみて良かったランキングにもあるところでしょうか。

・ まだ、自分がはたしてどこの街に住みたいのかが、検索段階で分からない
・ 住むエリアはどこでも良い
・ 当初住みたいと思っていた場所に、その他で希望する条件に合った物件がない

このように「住むエリア」で迷っている人/困っている人は、早速、下記のランキング&「住んでよかった街」を参考にしてみてください。

【2011年住みたい街ランキング(2010年)】*東京・首都圏

1位 吉祥寺 (1位)
2位 下北沢 (3位)
3位 恵比寿 (4位)
4位 自由が丘 (2位)
5位 新宿 (10位)
6位 池袋 (10位以下)
7位 浅草 (10位以下)
8位 中目黒 (5位)
9位 代官山 (8位)
10位 中野 (9位)

【住んでよかった街ランキング】*東京・首都圏

1位 中野 (2位)
2位 高円寺 (9位)
3位 吉祥寺 (1位)
4位 池袋 (3位)
5位 練馬 (10位以下)
6位 新宿 (10位以下)
7位 三軒茶屋 (7位)
8位 葛西 (10位以下)
9位 目黒 (10位以下)
10位 立川 (10位以下)

参照元(株式会社角川マーケティング

全国的なランキングは、このようなランキングもあります。

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タカハシ



誰よりも早く希望する賃貸物件情報をゲットする方法


賃貸検索結果新着メール通知73の秘密のコツの中で「7つ目のコツ」として紹介の
「希望条件に合った新着物件が出次第、メール受信出来るようにする」ためのメール設定方法を
今回は各不動産サイトごとに詳しく解説します。

いち早く新着物件情報を得られることは、そのマンションをゲット出来る可能性を高めてくれます。

今すぐ設定をして、効率良くお部屋探しを進めていきましょう!

【SUUMO(スーモ)の場合】
【Sumaity(スマイティ)の場合】
【HOME’S(ホームズ)の場合】
【CHINTAI(チンタイ)の場合】
【いい部屋ネットの場合】
【at home(アットホーム)の場合】


SUUMO(スーモ)の場合】

1. 下記の「賃貸物件」のページに入ります。(上記リンクのように直接賃貸検索ページに飛ぶ場合もあります)

2. 沿線やエリア、地図など、好みの検索方法で条件設定を進めます。

3. 検索結果が出たら、赤○の「この条件の新着情報メールを受け取る」をクリックします。(SUUMO側のページデザイン変更で見た目が変わることはあります。その場合、画面右や左側で「検索条件」の欄で「新着メールを登録」といった表示をクリックしましょう)

4. メールアドレスを登録します。

5. 完了です。最初に登録完了通知メールが届きます。その後、新着があった際にはメールが届きます。

 


Sumaity(スマイティ)の場合】

1. 下記の「賃貸」のページに入り、好みの検索方法で物件の条件設定を進めます。(上記リンクのように直接賃貸検索ページに飛ぶ場合もあります)

2. 検索結果の画面において、赤○をしてある画面左下や中央上付近の「新着メールを登録」や「新着お知らせメール登録」のボタンを押します。(スマイティ側のページデザイン変更で見た目が変わることはあります。その場合、検索結果の画面上で「新着メールを登録」という表示をクリックしましょう)

3. メールアドレスを登録します。

4. 完了です。最初に登録完了通知メールが届きます。その後は新着がある場合にメールが届きます。

 


【HOME’S(ホームズ)の場合】

1. 下記の「借りる(賃貸)」から「賃貸物件」をクリック。(HOME’Sのページデザイン変更で見た目が変わる場合がありますが、要は「借りる(賃貸)」から賃貸物件を探すページへ移動します)

2. 駅・路線や地域など、好きな検索方法で条件設定をしてください。

3. 検索結果の画面にある下記の赤○=「この条件で新着メールを受取る」をクリックします。

4. HOME’Sの場合、下記のように「Google」「Yahoo!」「Twitter」「Facebook」「Mixi」のいづれかのIDを使ってのアカウント作成が必要です。どれもない場合は、どれかを作らなければなりません。既にあるIDもしくは、作成を希望するIDをクリックして進めます。

5. クリックしたIDのログインが完了(途中で「アプリケーションへの許可への同意」を求める場合があります=同意が必要です)すると、以下の画面が出ます。ユーザー名と新着メールを受信したい先のメールアドレスを入力しアカウントを作成します。

6. 件名:【HOME’S】登録のご確認(現在、仮登録状態です)というメールが届きますので、当日内にメール内のURLをクリックして、登録を完全に完了させてください。

7. 以上です。後日、新着があった際にはメールが届きます。

 


【CHINTAI(チンタイ)の場合】

1. 地図から地域を選択後、沿線などから検索条件を設定します。(CHINTAIのページデザイン変更で見た目が変わる場合がありますが、要は沿線や地図などから賃貸物件の条件検索を行います)

2. 検索結果の画面で、下へ移動(スクロール)していき、「新着物件お知らせメールに登録」をクリックします。(デザイン変更で、検索結果の画面右上に表示される場合もあります)

3. メールアドレスを入力し、下へ移動(スクロール)したところで、確認→登録します。

4. 完了です。最初に登録完了通知メールが届きます。CHINTAI(チンタイ)は、基本的に毎日メール通知してくれます。その中で、希望条件に添うマンションがあれば、教えてくれます。

 


【いい部屋ネットの場合】

1. 「エリアを選択」から希望検索条件をセットしていきます。(レイアウト変更されて、見た目が変わることもありますが、エリアや沿線などから賃貸条件検索をします)

2. 検索結果が出たら、ページの下へ移動(スクロール)します。

3. 下記の赤○のように「この条件でリクエスト登録」というボタンが見えたらクリックします。

4. メールアドレスを登録します。

5. 以上です。登録完了通知メールが届きますが、いい部屋ネットの場合は、配信期間が登録日から1ヶ月間のようです。

 


【at home(アットホーム)の場合】

1. 下記の「借りる(賃貸)」にある「マンション・アパート・一戸建て」をクリックし、地域選択~検索条件の設定を進めます。(レイアウトデザインが変わっていても、「借りる(賃貸)」から賃貸へ移動し、地図やエリア・駅などから物件検索をします)

2. 検索結果画面にある下記の赤○部分「この条件の新着物件をメールで受取る」をクリック。(デザインが変わっていても、画面右や左側で「この条件で新着メール登録」というボタンをクリックします)

3. 画面下へ移動(スクロール)したところにあるメールアドレス入力をして確認→送信します。

4. 件名:【アットホーム】新着お知らせメール 仮登録のお知らせ が届くのを確認し、受信日から3日以内に本文中のURLをクリックして登録を完了させます。

5. 以上です。後日、条件に合った物件が新着したらメール受信がされます。at home(アットホーム)は、メール配信が登録日から90日間のようです。

 

よい物件が見つかりますように☆
タカハシ

 


はじめまして


こんにちは!
賃貸物件の選び方~引越し方法 見逃してはいけないコツの全て」の管理人、タカハシです。

このブログでは、サイトで紹介しきれないコツや紹介しているコツでも、より詳細を解説していきたいと思います。

また、最新の不動産情報なども更新していきますので、よろしくお願いします☆

1つだけ、お詫びがあります。

私にはサイトデザイン能力がありません。
当ブログや上記リンク先のサイトの読みづらさなどにもガッカリかもしれません。

しかし、満足する引越しを実現するためのコツには自信があります。

今回の各ページは、元々私自身がコツを忘れないためのメモとして用意したものでした。
それゆえ、読みづらいところがありましたら、なおさら申し訳ありません。

頑張ってはいても汚いデザインのサイトですが、それを気にせずコツを気にする人にとっては
役立つサイトとなれると思います。

From
タカハシ

 

PS
ブログのTOP画像は、スイートピーです。
花言葉で「門出」という意味があります♪